复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授

　　（一）、激辩物业税

　　日内，受上海电视台第一财经“头脑风暴”节目组之邀请，笔者作为九嘉宾之一，参加了关于物业税的辩论，有约200位上海各界朋友参加了辩论会。节目由著名的袁岳先生主持，蔡如一小姐导演，中心突出，双方观点鲜明对立，唇枪舌战，层次很高，十分精彩。估计在一两周内播出，很值得大家一看。笔者在此仅透露一二。

　　据北京来的某财税学院刘院长披露，国家其实已在10个省市进行“物业税”空转试点，已有2———3年时间了。

　　2、美国物业税第一套房也征。

　　据美国回来某专家对我谈及，美国物业税是每套房都征，第一套和第七八套都征，不是累进税，而是平均征税。每年征税是这套房地产的价值的1.25%（200万的房要缴2.5万）。但是经常情况下，物业税可以顶扣个人所得税，即个人年收入较高者，反而可以抵扣相当一部分。

　　（美国做股票要交资本利得税，但一旦总账亏损，立即免税，亏损严重者还可以以此抵扣个人所得税，甚至可以亏损额延伸到来年抵扣。这比我国的来往都征印花税合理得多。）

　　3、物业税的争议关键点是是否涵盖70年的土地使用费。

　　大家都认识到所谓物业税，是对房地产及其它下面这片占有的土地产权征税。即对不动产及不动产所占有的城市土地征税。因为土地在涨，所以房产也在涨。珠海房地产价格一直是深圳的一半，香港的1/4，就是因为珠海土地便宜。而土地上这间房屋其实是逐年老化，越用越旧，每年都要折旧1———1.5%的，应该逐年跌价才对。而我国现在的城市住房在买来时，已经一次性全交了70年的土地使用费，如果再征物业税，等于重复征税了。但如果将这个70年的土地使用费剥离开来，则物业税非马非驴，一点意义也没有了。如果涵盖这70年之土地使用税则是一个老税种的改革（如同燃油税），可能不需要全国人大开会通过，否则就是个新税种，非得全国人大两千名代表投票通过不可。

　　4、多数人认为中国在相当长时间内不具备征物业税条件。

　　聪明的主持人，让在场200多与会市民当场表决：一主张1———2年内就开征此税，二3年内不具备开征此税条件，三……四相当长时间内不具备开征此税条件。结果52%的人按了第四。

　　笔者也是此观点。如果第一套房也征税，全国老百姓怎么受得了。