2009年末及今年年初，政府密集出台了关于楼市的调控政策，不仅遏制了一路上涨的房价，还给2010年的楼市带来了诸多不确定性。我们通过对政府部门、业内资深人士、专家学者的采访，告知今年楼市及房贷市场各种可能的趋势。  
 

　　楼市难成资金“避险池” 

　　宽松的货币政策和积极的救市措施，是2009年房地产市场调控的主要内容；2010年楼市调控的核心之一，则是抑制投资、投机性需求。 

　　多个城市成交普遍下跌 

　　为收紧市场中的流动性，中央先后收紧了营业税政策，并重申二套房贷首付成数不得低于4成。尽管房贷政策的执行由商业银行定夺，实际效果大打折扣，但对市场消费者的心理预期产生巨大的影响。 

　　数据显示，国内一线城市的商品住宅成交在2009年底冲高之后，进入2010年以来，成交量一路低迷。根据中原地产的数据，第一周9个重点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉）一手住宅总成交量环比继续下跌两成以上，其中一线城市成交总量环比下跌20％。 

　　刚刚过去的这一周 （1月18-24日），上海一手楼市的供、求、价全面下滑。其中，14.19万平方米的周成交量创下了近50周以来的新低，接近金融危机爆发后上海楼市最低迷的去年1、2月份水平。 

　　一线城市房价难大跌 

　　未来楼市的政策，是继续从紧、对投资投机性购房予以重拳打击，还是等待之前的一系列调控政策逐渐发挥其效用后静观其变？ 

　　有关专家分析，从宏观经济政策取向看，2010年依然实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，但会增加针对性和灵活性。其潜台词是，如果明年GDP增速重新站上两位数，如果CPI增幅超过3％-5％，如果包括股票和房地产在内的资产价格沿续今年的“热劲儿”，则会调整经济政策，尤其是货币信贷政策，会继续提高存款准备金率，甚至动用加息的手段，而货币政策的调整将显著影响楼市。 

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示：2010年全国房地产市场必将出现调整，而且一线城市和部分热点二线城市的调整幅度将大于全国整体水平。全国新建商品住宅（不包括经济适用房）成交量将比2009年萎缩15％左右，一线城市将减少30％左右。 

　　此外，一季度70个大中城市房价环比增幅将会收窄，二季度有可能出现环比负增长，下半年总体呈盘整和小幅下跌态势。全年而言，2010年全年相比2009全年，70个大中城市房价同比增幅依然会是正增长，但涨幅将减小。