对房地产趋势的看法，各个相关部门应该并不一致。特别是央行以及面临放贷压力的商业银行，在利率优惠终止之后，面临的问题马上转为放贷压力。这是2010年银行最大的问题。

　　一方面，优质资产的房地产贷款，商业银行想支持却受政策左右，致使很多房企选择其他融资渠道。据《华夏时报》报道，2月3日恒大发布公告显示，主席许家印以3.63港元增持恒大股份。据估算，恒大近期内手握现金总计将可能达到300亿元左右，有望成为中国目前拥有现金最多的房企“大财主”。同时多家房企开始借高息贷款以缓解资金链压力。

　　而据《证券时报》的报道：距春节仅剩一周，央行继续向市场“放水”。本周如央行不再进行其它操作，将向市场净投放资金2140亿元，这一规模创单周投放两年来新高。专家认为，央行释放如此巨大流动性，可能是出于目前我国内在经济复苏动力不足的考虑。

　　有专家认为，春节之后政策面不会立即收紧，经济结构性调整仍有许多细节问题需要解决。上述现象可能预示货币政策仍需保持适度宽松的大环境，加息很可能比市场预期要晚。而企业对信贷的实际需求并没有随信贷供给般高涨，而加息主要是从资金需求角度对信贷增长发挥抑制作用。央行除了担忧通胀因素外，考虑到实体经济的真正复苏尚需时日，或许并不会急着加息。尽管GDP数据显示中国经济增势强劲，但大量与财政投资关联度低的企业及经济领域，实际上却出现了经营困境和融资困难，以及业绩下滑等情况。

　　从近期的高层表态中我们也看到了这一精神，经济回升并不稳固，全球经济形势还有很多不确定。

　　作为09年经济回暖支柱的房地产业，拉动经济的效果特别明显。不单单是GDP的增速出人意料之外，财政收支平衡也超过了年初的预期。7000亿的财政赤字与年初估计的10000亿相比，已经是很理想的了。而土地出让收入1.59亿，以及相关房地产行业的税收成为09年财政增长最主要的支撑。

　　至于选择房贷利率优惠从70%到85%，我们更应该看做变相加息。只不过加息加给了消费者，以抑制投资投机需求。但是，对房价的涨跌不会有正相关的关系，千万别以为加息会影响楼市大局。

　　一直认为选择加息并不能抑制基本需求。即使是投资性需求，看好的还是楼市供求失衡的大局面。否则，高层的抑制需求政策就没有道理了。抑制投资投机需求，是因为供需失衡局面不可改变，忍痛割爱之意而已。但是是否对楼市投资起作用还是未知数。我们不可能无视经济结构调整的难题。

　　有机构预测，2010年中国GDP预计可实现9.13%的经济增速，经济复苏迹象明显。但随着M2增速的下降，2011年增长率将回落到8.51%。机构认为，中国要在保增长与调结构上取得好的平衡，必须适当控制增长速度。因此，未来数年，将经济增长预期调整到9%左右，可能更为现实，也更为有利。

　　一方面，对楼市少数城市房价涨幅不合理的担心，造成现在情绪化政策的打压，这本身就是不合理的调控，而绝大多数城市房地产市场以及土地市场并非乐观；一方面对新的拆迁条例的情绪化政策的地价上涨预期，以及未来农业用地流转的土地升值预期，对土地面粉的争夺在10年不会停止。地价不影响房价等等自欺欺人的说法，房企是不可能认同的。

　　而地方政府作为政策的实际执行者，与地方商业银行的关系又是错综复杂的，根本不存在严格执行银监会强制措施的基础。遏制部分城市的房价涨幅，靠矫枉过正的现行政策也不可能达到目的。但是地方GDP是不能停止增长的。

　　那么，信贷总量7.5万亿甚至更高如何落实一定会成为难点。央行的具体实施如何考量，才是10年楼市资金量多寡的关键。