上海楼市进入2010年伊始成交量迎来腰斩，创下近5年来的最大降幅。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，今年1月上海全市的商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%。

　　根据对近5年上海商品住宅的统计数据分析，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交环比上一年12月分别减少33%、5%、17%和44%，整体来看环比都出现了不同幅度减少。其中，此前降幅最大的2006年和2009年，与当时春节是在1月份不无关系。而2010年春节是于2月中旬，今年1月成交甚至出现了历年来的最大降幅，出乎部分市场人士意料。但在2006年和2009年初的楼市成交大降后，上海房价随后很快迎来一波井喷。

　　但是上海楼市并没有出现明显供过于求的情况。今年1月上海商品住宅供应面积为73万平方米，相比2009年12月减少了47%。商品住宅供应同样出现了明显减少，但还是能够满足当月的成交，整个1月的新增供应面积和成交趋于平衡。

　　陆骑麟认为，最主要原因还是近一两个月以来对楼市出台了密集的调控政策，调控政策也把今年1月的全市商品住宅成交一下子“腰斩”，并且成交量相比2008年楼市严冬时期的月平均成交还有所减少。就上海房价而言，由于开发商目前资金相对充裕，短期内出现大幅下调的可能性也相对较小。