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[各地房地产销售遇冷 虎年楼市再现拐点疑云]
刚刚过去的虎年春节，全国各地的楼市并没有一如人们拜年短信中常用的祝福语一样虎虎生威，而是纷纷遇冷，多个城市甚至出现了“零成交”的局面。郑州由于春节期间房屋交易暂停备案，自然也是零成交，但是节后上班前三天，只有30套新房成交。
业内人士认为，春节固然是传统的楼市淡季，但是今年由于各项调控政策的陆续出台，以及房贷政策的收紧预期，人们的观望情绪越来越重。更有分析认为，若观望进一步加重，楼市的“拐点”也就不远了。
数据▲▲楼市遭遇“史上最冷”春节
虎年春节刚过，全国各地的楼市便“冷”报频传。春节期间，北京、上海、广州等一线城市均出现了个位数的日均成交量，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。
春节行情冷清是楼市的惯例，但今年的行情却“冷”得出奇。据央视新闻频道报道，2008年春节期间，深圳新房成交量为36套，2009年春节成交量为20套，其中除夕至大年初三成交量为零，初四成交2套、初五10套、初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，今年除夕至大年初五，该市新房成交量竟然为零！
杭州透明售房网显示，2010年春节，从大年三十到初五，主城区成交、预订记录均为零。而据历史资料显示，2009年春节，杭州主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预订记录；2008年和2007年春节前6天，杭州主城区各成交商品房5套，预订都超过10套。
郑州的情况如何呢？记者了解到，春节期间，郑州市住房保障和房地产管理局联机备案暂停工作，因此郑州市区商品房无法签订购房合同，一套也没有成交，不过节后这几天楼市成交量依然很惨淡。
大年初七到初九3天时间里，郑州市商品房仅成交30套，二手房成交77套。从数据上看，初九当天商品房、二手房成交量明显回升，不过与今年1月份平均每天近600套的成交量相比还相差甚远。
近几日，记者连续走访了郑州数家售楼部和房产中介公司，发现大多售楼部里冷冷清清，只有三三两两前来看房的客人。据记者了解，有些售楼部在春节期间干脆全部放假。
记者注意到，截至2月21日，仍然有少数房产中介公司没有开门营业，在已经开张的门店里，大多业务员还没有完全到位，前来门店咨询的客人数量明显减少。
一位房产从业人士告诉记者，春节前后历来是传统的楼市淡季，进入腊月中下旬，很多人就开始忙于过年的准备了，这个时候看房买房的人大大减少，一般持续到元宵节过后，才逐步恢复正常。因此，春节期间成交量的萎缩是正常的波动，不能以此来预测今年全年的销售形势。
不过在记者采访到的几位购房者来看，市场的观望情绪开始出现，原因是此前国家出台的一系列调控政策似乎尚未完结，并且房贷政策似乎也愈加收紧，很多银行都明确表示取消首套房七折利率优惠。
分析▲▲形势尚不明朗，谈“拐点”为时尚早
王牌地产研究院的统计数据显示，2月份前两周，郑州市商品房成交达20多万平方米，依然延续了1月份的火爆局面。但是春节期间遇冷，年后上班前3天只有30套的成交量，预计这一冷清局面还将持续到元宵节之后。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，由于2月份正处于春节前后，这一时期是传统的楼市淡季，因此在数据上没有太多的参照性可言，关键还是要看接下来3月份的市场表现如何，是继续冷清，还是重新恢复火爆，到那时候才能说明问题。
他个人的判断是，郑州楼市的火爆局面不会遭遇急刹车，老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售和恐慌性拿地的“三恐慌”局面仍将持续，国家接连出台的调控政策即使真正得到贯彻落实，也只能使这一局面缓慢降温。因此，现在就谈“拐点”还为时过早，接下来要做的是政府和舆论部门对老百姓购房的理性引导，以及对开发商阳光销售的监管。
而在河南财经学院研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰看来，这一波冷清的局面其实不是从今年春节才开始的，而是进入2010年之后就已经开始显现了，只不过到春节“淡上加淡”，成交量竟然为零。抛开传统的楼市淡季因素，他认为这一轮冷清局面的出现还有以下几个原因：一是由于随着去年年底一系列优惠政策的到期，11、12月出现了成交量的疯涨，这在一定程度上提前透支了未来一定时期内的需求；二是春节前央行突然再次宣布从2月25日起提高存款准备金率0.5个百分点，这一消息加剧了本来就已经开始弥漫的观望情绪。
不过对于未来是否会出现新的“拐点”，李晓峰认为尚不好判断，因为目前还有两个因素不太明朗。一是今年3月份即将召开全国“两会”，住房问题将是一大热点，届时国家将会出台什么样的政策，现在或未可知；二是国家的金融政策，既强调“稳定性和连续性”，又不排除“针对性和灵活性”，对于不断变化的楼市来说，更多强调的是前者还是后者，目前也不太好判断。因此，到3月份全国“两会”召开之后，有望预测楼市全年的表现。
业内人士认为，春节固然是传统的楼市淡季，但是今年由于各项调控政策的陆续出台，以及房贷政策的收紧预期，人们的观望情绪越来越重。更有分析认为，若观望进一步加重，楼市的“拐点”也就不远了。
数据▲▲楼市遭遇“史上最冷”春节
虎年春节刚过，全国各地的楼市便“冷”报频传。春节期间，北京、上海、广州等一线城市均出现了个位数的日均成交量，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。
春节行情冷清是楼市的惯例，但今年的行情却“冷”得出奇。据央视新闻频道报道，2008年春节期间，深圳新房成交量为36套，2009年春节成交量为20套，其中除夕至大年初三成交量为零，初四成交2套、初五10套、初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，今年除夕至大年初五，该市新房成交量竟然为零！
杭州透明售房网显示，2010年春节，从大年三十到初五，主城区成交、预订记录均为零。而据历史资料显示，2009年春节，杭州主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预订记录；2008年和2007年春节前6天，杭州主城区各成交商品房5套，预订都超过10套。
郑州的情况如何呢？记者了解到，春节期间，郑州市住房保障和房地产管理局联机备案暂停工作，因此郑州市区商品房无法签订购房合同，一套也没有成交，不过节后这几天楼市成交量依然很惨淡。
大年初七到初九3天时间里，郑州市商品房仅成交30套，二手房成交77套。从数据上看，初九当天商品房、二手房成交量明显回升，不过与今年1月份平均每天近600套的成交量相比还相差甚远。
近几日，记者连续走访了郑州数家售楼部和房产中介公司，发现大多售楼部里冷冷清清，只有三三两两前来看房的客人。据记者了解，有些售楼部在春节期间干脆全部放假。
记者注意到，截至2月21日，仍然有少数房产中介公司没有开门营业，在已经开张的门店里，大多业务员还没有完全到位，前来门店咨询的客人数量明显减少。
一位房产从业人士告诉记者，春节前后历来是传统的楼市淡季，进入腊月中下旬，很多人就开始忙于过年的准备了，这个时候看房买房的人大大减少，一般持续到元宵节过后，才逐步恢复正常。因此，春节期间成交量的萎缩是正常的波动，不能以此来预测今年全年的销售形势。
不过在记者采访到的几位购房者来看，市场的观望情绪开始出现，原因是此前国家出台的一系列调控政策似乎尚未完结，并且房贷政策似乎也愈加收紧，很多银行都明确表示取消首套房七折利率优惠。
分析▲▲形势尚不明朗，谈“拐点”为时尚早
王牌地产研究院的统计数据显示，2月份前两周，郑州市商品房成交达20多万平方米，依然延续了1月份的火爆局面。但是春节期间遇冷，年后上班前3天只有30套的成交量，预计这一冷清局面还将持续到元宵节之后。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，由于2月份正处于春节前后，这一时期是传统的楼市淡季，因此在数据上没有太多的参照性可言，关键还是要看接下来3月份的市场表现如何，是继续冷清，还是重新恢复火爆，到那时候才能说明问题。
他个人的判断是，郑州楼市的火爆局面不会遭遇急刹车，老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售和恐慌性拿地的“三恐慌”局面仍将持续，国家接连出台的调控政策即使真正得到贯彻落实，也只能使这一局面缓慢降温。因此，现在就谈“拐点”还为时过早，接下来要做的是政府和舆论部门对老百姓购房的理性引导，以及对开发商阳光销售的监管。
而在河南财经学院研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰看来，这一波冷清的局面其实不是从今年春节才开始的，而是进入2010年之后就已经开始显现了，只不过到春节“淡上加淡”，成交量竟然为零。抛开传统的楼市淡季因素，他认为这一轮冷清局面的出现还有以下几个原因：一是由于随着去年年底一系列优惠政策的到期，11、12月出现了成交量的疯涨，这在一定程度上提前透支了未来一定时期内的需求；二是春节前央行突然再次宣布从2月25日起提高存款准备金率0.5个百分点，这一消息加剧了本来就已经开始弥漫的观望情绪。
不过对于未来是否会出现新的“拐点”，李晓峰认为尚不好判断，因为目前还有两个因素不太明朗。一是今年3月份即将召开全国“两会”，住房问题将是一大热点，届时国家将会出台什么样的政策，现在或未可知；二是国家的金融政策，既强调“稳定性和连续性”，又不排除“针对性和灵活性”，对于不断变化的楼市来说，更多强调的是前者还是后者，目前也不太好判断。因此，到3月份全国“两会”召开之后，有望预测楼市全年的表现。
